Comment deéfiscaliser certains de vos investissements immobilier ?

Le temps d’imposition peut être déroutant pour de nombreux investisseurs immobiliers, mais il suffit simplement de suivre quelques règles de base et d’obtenir les bons conseils. Pour vous aider à dissiper la confusion, voici quelques mesures que vous pouvez prendre afin de maximiser les avantages de l’amortissement fiscal qui vous sont offerts.

1. Découvrez ce que vous pouvez réclamer

En tant qu’investisseur, vous avez droit à diverses déductions liées aux frais, y compris les frais de gestion immobilière, les taux, les intérêts, les réparations et l’entretien ainsi que l’amortissement. Toutefois, pour profiter de l’amortissement de votre propriété, vous aurez besoin d’un barème d’amortissement fiscal.

Pour en savoir plus : Un calendrier type indiquera toutes les déductions pour travaux d’immobilisations disponibles (éléments de structure comme les murs, les toits, les planchers, les fenêtres et les portes) ainsi que tous les équipements amovibles de la propriété, comme les appareils ménagers, les tapis et les stores. En moyenne, un investisseur peut habituellement s’attendre à réclamer entre 5.000 Euros et 10.000 Euros en déduction pour amortissement au cours du premier exercice seulement.

2. Assurez-vous de l’adapter à votre propriété particulière

L’une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs ne parviennent pas à maximiser la dépréciation est qu’ils croient à tort que leur propriété est trop vieille pour valoir la peine d’être revendiquée. Bien que l’âge d’un bien puisse influer sur les déductions pour travaux d’immobilisations disponibles, les biens d’équipement peuvent quand même vous faire économiser un paquet au moment de l’impôt, peu importe l’âge de votre bien.

3. Demandez les déductions pour dépréciation lorsque vous travaillez à domicile

Exploitez-vous une entreprise à partir de votre domicile ? Si c’est le cas, vous pourriez avoir le droit de réclamer l’amortissement de la partie de l’immobilisation corporelle et de toute immobilisation corporelle utilisée dans le but de produire un revenu. Si vous avez des questions sur les articles admissibles à l’amortissement, un métreur qualifié peut vous aider. Vous pourriez avoir droit à l’amortissement si vous exploitez une entreprise à partir de votre domicile.

4. Obtenez les déductions pour les exercices partiels

De nombreux investisseurs qui ont acheté une propriété avant la fin de l’exercice financier attendent l’année suivante pour réclamer la dépréciation. Au lieu d’attendre, un plan d’amortissement fiscal peut vous permettre de déduire des déductions pour des exercices partiels, ce qui vous aidera à augmenter vos liquidités, un bonus dont vous bénéficierez si vous avez investi une somme importante pour garantir une propriété.

5. Assurez-vous que votre déclaration de revenus est correcte

Pour le meilleur ou pour le pire, de nombreux investisseurs n’ont pas une connaissance adéquate de la dépréciation pour calculer eux-mêmes les déductions. Une erreur facile à commettre est de classer incorrectement les actifs en tant qu’immobilisations plutôt qu’en tant qu’installations et équipements, et vice versa. Comme le taux d’amortissement des immobilisations corporelles est habituellement beaucoup plus élevé que celui des travaux d’immobilisations (qui s’amortissent tous à 25 % sur 40 ans), la classification erronée d’une immobilisation corporelle peut avoir une incidence négative sur vos déductions. La classification incorrecte d’une immobilisation corporelle peut avoir une incidence négative sur vos déductions.

6. Si vous ne savez pas, posez des questions

Si vous n’êtes pas certain de ce que vous pouvez réclamer, c’est toujours une bonne idée de demander à un métreur qualifié quelle dépréciation est disponible pour votre propriété. Lorsque vous choisissez un métreur, assurez-vous de demander si le calendrier comprendra une inspection sur place de votre propriété. Comme il n’y a pas deux plans d’amortissement identiques, il est important d’en avoir pour votre argent pour l’Etat.

7. Adressez-vous aux bonnes personnes pour obtenir des conseils

D’après la loi, les métreurs sont reconnus comme l’un des rares professionnels sélectionnés qui se spécialisent dans la fourniture de plans d’amortissement de biens immobiliers. Cela dit, tous les métreurs ne sont pas spécialisés dans l’amortissement des bâtiments. Demandez à votre comptable de vous recommander un métreur spécialisé dans la dépréciation des biens immobiliers pour vous conseiller.

En tant qu’investisseur, maximiser votre amortissement peut vous aider à maximiser le rendement de votre investissement. Puisque la plupart des métreurs réputés offrent une garantie de remboursement sur la valeur de leurs services, il est avantageux de communiquer avec un métreur expérimenté et d’obtenir ses conseils.

Leave a Reply

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *